来源：常州律师网
以本人实际参与处理的企业房屋租赁合同纠纷而言，多数情况下都是企业作为承租方要求解除未到期的租赁合同，结合现实的经验教训，特提出几点操作建议：
（一）确定解除租赁合同前，提前与房东沟通退租日期
（二）通知房东后，尽快将承租房屋内原有物品搬出
在我们实际处理房屋租赁合同解除纠纷事宜时，曾出现房东在因协商的条件达不到自己的预期而直接将承租房屋上锁的情况，此时就只能求助于警方并与其再次沟通了。
为避免出现房东锁门，导致原有财物不能及时搬出，从而不能接续开展生产经营，建议在通知房东后，尽快将承租房屋内原有物品搬出，也为后续双方洽谈违约赔偿留下余地。
（三）查看水电表预留额，及时清理
当事人在处理类似事件前，一定要提前确认水电费余额，及时清零或转卡。